Le nuove restrizioni sui prestiti bloccano i potenziali proprietari di case fuori dal mercato

Le nuove restrizioni sui prestiti bloccano i potenziali proprietari di case fuori dal mercato

Navigazione per le categorie di notizie

Le restrizioni sui prestiti a basso deposito e altri cambiamenti nella legge sui prestiti stanno bloccando i potenziali proprietari di case fuori dai finanziamenti per i quali si sarebbero qualificati settimane fa, dicono i consulenti finanziari.

Christchurch based housing

Foto: RNZ / Nate McKinnon

La proporzione di domande di mutuo per la casa che risultano in prestiti è scesa dal 36% al 30% dall’inizio di dicembre, secondo i dati dell’agenzia di segnalazione del credito Centrix.

Centrix ha stimato che il rallentamento dei prestiti ammonta a quasi 2 miliardi di dollari, con un calo dei prestiti per la casa da una media di 30.000 al mese a 23.000.

Katrina Shanks, amministratore delegato di Financial Advice New Zealand, ha detto che i cambiamenti avrebbero dovuto proteggere i mutuatari vulnerabili da prestatori senza scrupoli, ma hanno avuto conseguenze indesiderate, mettendo gli aspiranti mutuatari in un grande svantaggio finanziario.

Ha detto che un sondaggio dei consulenti ipotecari ha identificato una riduzione significativa delle pre-approvazioni non rinnovate e dei tagli ai livelli di prestito a causa dei nuovi requisiti dei contratti di credito e della legge sulla finanza dei consumatori (CCCFA).

“In due giorni abbiamo avuto 300 storie di clienti che non erano stati in grado di ottenere un mutuo o era stato più difficile, o era stato ridotto, o rifiutato del tutto”, ha detto.

“Il problema con la CCCFA è che è una rete molto ampia che ha catturato tutti i neozelandesi, non solo quelli che sono vulnerabili. Ha reso il test di accessibilità così difficile che il neozelandese medio che non era vulnerabile non può ottenere il credito che poteva ottenere prima”

In alcuni casi, Shanks ha detto che le banche rifiutavano le richieste di prestito o tagliavano drasticamente l’importo che avrebbero prestato perché la gente spendeva troppo in cibo da asporto e caffè.

Seal denied stamped on a document and fountain pen. Macro shot.

Foto: 123RF

L’amministratore delegato di Centrix, Keith McLaughlin, ha detto che c’è stato un calo drammatico nel numero di prestiti da quando la CCCFA è entrata in vigore il 1° dicembre.

“I primi segni sono che il mercato sta lottando con la gestione della nuova legislazione CCCFA”, ha detto.

“Sta causando un ritardo nell’elaborazione delle applicazioni, sta aumentando il costo, sta aumentando la divulgazione che è richiesta dal mutuatario e alla fine quei costi saranno passati al mutuatario.”

Shanks ha scritto al ministro del commercio e dei consumatori David Clark chiedendo una revisione dei cambiamenti legislativi.

Il leader della legge David Seymour ha chiesto un’inchiesta, mentre l’amministratore delegato dei broker ipotecari Squirrel John Bolton ha avviato una petizione al Parlamento perché ritiene che la legislazione potrebbe far sì che molti mutuatari si rivolgano a prestatori di ultima istanza.

Equifax, società di segnalazione del credito, ha scoperto separatamente che la domanda di credito al consumo è crollata di oltre il 30% nei tre mesi fino a dicembre, mentre la domanda di mutui per la casa è scesa del 35% rispetto allo stesso trimestre del 2020.

L’amministratore delegato di Equifax Nuova Zelanda, Angus Luffman, ha detto che il crollo è stato causato principalmente dai blocchi.

“Le chiusure prolungate di Auckland hanno avuto un impatto sulla domanda che ha portato a grandi cali in tutti i principali prodotti di credito al dettaglio”, ha detto.

“I cali percentuali sono esacerbati dall’enorme volume di richieste di prestiti per la casa registrato nel trimestre di dicembre 2020. La domanda ha raggiunto la febbre durante questo periodo, quindi è importante da considerare nell’equazione”.

Prendi l’app di RNZ

per notizie e attualità senza pubblicità

Download from Apple App Store Download from Google Play Store

Altre storie
3 modi in cui il governo si sta facendo avanti per sostenere le piccole imprese nel 2022
3 modi in cui il governo si sta facendo avanti per sostenere le piccole imprese nel 2022